Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о получении имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), и в соответствии со ст. 34.2 Кодекса разъясняет следующее.
Из письма следует, что в период нахождения в браке супруги приобрели квартиру, право собственности на которую в 2011 г. было зарегистрировано на одного из супругов.
Указанный супруг обратился в налоговый орган за получением имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, и получил часть данного вычета за налоговый период 2011 г.
В августе 2012 г. супруг умер.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В случае если приобретатель квартиры умер после того, как начал получать полагающийся ему имущественный налоговый вычет, право на получение остатка имущественного налогового вычета к лицу, наследующему его долю, не переходит, поскольку передача наследнику права на имущественный налоговый вычет, принадлежащего наследодателю, Кодексом не предусмотрена.
Вместе с тем ст. ст. 33 и 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
При этом к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации также устанавливается, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Из вышеизложенного следует, что супруг - наследник умершего супруга вправе по самостоятельному основанию обратиться в установленном порядке в налоговый орган за получением имущественного налогового вычета, в случае, если ранее он не пользовался таким вычетом, в сумме неиспользованной умершим супругом части имущественного налогового вычета вне зависимости от того, на кого из супругов были оформлены договор на приобретение квартиры, право собственности на квартиру и документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам на приобретение квартиры.
При этом в налоговый орган должна быть представлена налоговая декларация по форме 3-НДФЛ и иные документы, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для получения имущественного налогового вычета.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми . К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.
Перечень родственников, которые считаются взаимозависимыми и при покупке жилья у которых нельзя использовать налоговый вычет, был изменен с 1 января 2012 года посредством внесения изменений в ст.220 Налогового кодекса РФ. В результате изменений список «взаимозависимых родственников» был значительно сужен, что, безусловно, явилось благоприятным фактором для налогоплательщиков. Тем не менее, важно отметить, что изменения действуют только на сделки заключенные с 1 января 2012 года . Сделки покупки недвижимости, совершенные до 2012 года, регулируются старыми нормами.
В связи с этим рассмотрим отдельно особенности имущественного вычета при сделках купли-продажи недвижимости между родственниками заключенных до и после 2012 года.
Имущественный вычет при покупке жилья у родственников после 2012 года
Для всех сделок, заключенных начиная с 1 января 2012 года, взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет, определяются в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.
В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный . При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя (Письмо Минфина России от 26.04.2017 №03-04-05/25014). При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.
Пример: В 2018 году Иванов И.И. купил квартиру у своего дедушки. Так как дедушка не относится к числу взаимозависимых лиц по ст.105.1 НК РФ, то Иванов И.И. сможет получить налоговый вычет за покупку квартиры.
Пример: В 2017 году Петров П.П. купил квартиру у своей матери и хотел получить налоговый вычет по этой квартире. В вычете Петрову П.П. было правомерно отказано, так как согласно п.2 ст.105.1 мать и сын являются взаимозависимыми лицами, и при сделках купли-продажи между ними вычет предоставлен быть не может.
Пример: Васильева В.В. купила квартиру у брата мужа. Так как брат мужа не включен в список взаимозависимых лиц в ст.105.1 НК РФ, Васильева В.В. может получить имущественный налоговый вычет при покупке этой квартиры.
Приведенный выше перечень родственников является исчерпывающим, однако, согласно п.7 ст.105.1 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 данной статьи. То есть, формально, данный пункт позволяет налоговой обращаться в суд для установления взаимозависимости при покупке жилья у иных родственников. Однако на практике мы ни разу не встречали ситуации, когда налоговая служба занималась бы этим.
Имущественный вычет при покупке жилья у родственников до 2012 года
До 1 января 2012 года действовала редакция ст.220 НК РФ, согласно которой взаимозависимость физических лиц определялась в соответствии со статьей 20 НК РФ. В пп.3 п.1 ст.20 НК РФ было определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Определение понятия близких родственников приведено в статье 14 Семейного кодекса РФ, но при этом понятия отношений родства или свойства в Семейном Кодексе не конкретизированы. В связи с этим список взаимозависимых лиц не был четко определен и налоговые органы при его определении, в дополнение к Налоговому и Семейному Кодексу, опирались на Гражданский Кодекс и "Общероссийский классификатора информации о населении. ОК 018-95" (Письма МинФина РФ от 31.01.2012 N 03-04-08/9-12, от 04.08.2011 N 03-02-08/86, Письмо ФНС России от 19.04.2012 N ЕД-4-3/6609@).
В результате контролирующие органы относили к взаимозависимым лицам практически всех ближних и дальних родственников физического лица : детей, внуков, дедушек, бабушек, прадедушек, прабабушек, племянников, племянниц, дядей, тетей, полнородных и неполнородных братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, супруга, родителей, пасынков, падчериц, отчима, мачеху и других.
В дополнение к своим родственникам в понятие "отношения свойства" контролирующие органы включали также отношения, возникающие между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов.
То есть для сделок, заключённых до 1 января 2012 года, при покупке жилья практически у любого своего родственника или родственника супруга, налоговый вычет предоставлен быть не мог.
Каким образом налоговая обнаружит, что жилье было приобретено у родственников?
Наиболее часто возникающим вопросом у граждан, желающих получить налоговый вычет при покупке недвижимости у родственников, является вопрос о том, как налоговая сможет узнать, что продавец и покупатель состоят в родстве. Однозначных и гарантированных методов обнаружения данного факта у налоговых органов пока нет. Налоговые инспектора сопоставляют различные данные (например, фамилии, места прописки), проверяют данные по базам данных органов регистрации актов гражданского состояния, могут также попросить покупателя-налогоплательщика написать письменное подтверждение о том, что он не состоит в родстве с продавцом.
Хотя порой гражданам удается скрыть факт родства от налоговой инспекции и получить вычет, следует отметить, что это не законно, и, если впоследствии скрытый факт будет обнаружен,- необходимо будет вернуть вычет в полном объеме.
Приобретение жилья у родственников не по договору купли-продажи и имущественный вычет
Пункт 5 ст. 220 НК РФ содержит ограничение на получение налогового вычета при приобретении квартиры/дома у родственников только в отношении сделок купли-продажи. По мнению контролирующих органов при приобретении жилья не по договору купли-продажи, а по другому договору (например, договору уступки права требования),- в вычете не может быть отказано (Письма Минфина России от 21.08.2014 N 03-04-05/41883, от 07.03.2013 N 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 N 03-04-05/4-1390, ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-3-3/3991@).
Пример: Отец заключил договор долевого участия в строительстве жилья и внес оплату за квартиру. Позже отец продал квартиру сыну по договору уступки права требований. Передача денежных средств отцу была зафиксирована в расписке. После подписания акта приема-передачи квартиры сын подал документы на вычет в налоговую инспекцию. Несмотря на то, что между отцом и сыном была заключена сделка, налоговый вычет сыну будет предоставлен (так как ограничение на получения вычета при сделках с взаимозависимыми лицами относится только к договорам купли-продажи).
Если в уже почти уходящем 2012 году вы купили/построили дом/квартиру, то самое время задуматься о получении имущественного налогового вычета. Оформив его, вы сможете забрать у государства 260 тыс. руб. (или больше, если жилье куплено в ипотеку). Для получения вычета необходимо в следующем году (после покупки недвижимости) подать в районную налоговую заявление, налоговую декларацию и бумаги, подтверждающие факт покупки жилья и размер понесенных расходов. Данный механизм был в нашей рубрике.
Впрочем, многие из граждан обретших недавно жилье, уже озаботились вопросом получения вычета и оформили его (по основному месту работы). Это тоже хорошо, тем более, что позволяет обойтись без заполнения декларации. Впрочем, наш сегодняшний разговор будет интересен и тем, кто уже оформил имущественный вычет через работодателя и тем, кто только собирается бежать в районную налоговую инспекцию. А также тем, кто уже пользуется вычетом несколько лет. А все, потому что речь пойдет о вещах тонких и подчас весьма запутанных - о наследовании налогового вычета и об оформлении вычета пенсионером.
Госбюджет в завещание не попадает
На всякий случай коротко напомню, суть имущественного налогового вычета, оформляемого при покупке жилья. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ гражданин может потребовать, чтобы бюджет вернул ему подоходный налог, который человек заплатил с суммы, потраченной на покупку жилья. То есть, речь идет о выплате человеку 13% (размер НДФЛ) от стоимости приобретенной им недвижимости. Правда есть оговорка, возвращается налог с суммы не превышающей 2 миллиона. Значит, даже если куплено очень дорогое жилье, гражданину бюджет вернет не более 260 тыс. руб. (размер подоходного налога, заплаченного с 2 миллионов рублей).
Еще один важный момент: государство отдаст человеку сумму налога не сразу, а, скорее всего, в течение нескольких лет. Фактически гражданин ежегодно будет получать из бюджета сумму НДФЛ, заплаченную им за прошлый год. Если официальный доход человека невелик, то получение вычета может растянуться на многие годы. Допустим, речь идет о жителе Свердловской области, получающем среднюю по региону зарплату 23 тыс. руб. в месяц (или 276 тыс. в год). Ему бюджет будет ежегодно возвращать 35,88 тыс. руб. (13% от 276 тыс.). Если доход гражданина не будет расти, то он будет получать вычет в течение 8 лет. Заметьте, это в том случае, если жилье куплено не в ипотеку. Если же был использован жилищный кредит, то срок получения налогового вычета будет .
Собственно, есть опасность, что получатель налогового вычета (он же владелец квартиры) покинет сей бренный мир до того, как бюджет полностью рассчитается с ним. Следовательно, встает вопрос о возможности передачи права на налоговый вычет по наследству. В принципе Налоговый кодекс не предусматривает такой возможности. Однако в некоторых случаях наследование все же осуществимо. Этому вопросу было посвящено официальное письмо Минфина РФ N 03-04-08/4-311 от 19 сентября 2012 года.
В нем в частности сказано, что если наследодатель являлся супругом наследника, и жилье приобреталось в их общую долевую собственность, то вне зависимости от того, на кого из супругов оформлены документы, подтверждающие факт оплаты приобретенной недвижимости, супруг-наследник имеет право на получение имущественного вычета в части наследуемой им доли умершего супруга.
Есть и еще одна схема, согласно которой вычетом вправе воспользоваться наследник умершего домовладельца. Правда, она работает, только если сам покупатель не обращался в налоговую за вычетом и наследник участвовал деньгами в приобретение жилья. Если владелец недвижимости умер, то наследник может обратиться за вычетом. Правда, ему придется предоставить бумаги, подтверждающие, что он нес расходы по приобретению данного объекта.
Пенсионерам - на три год назад
До начала 2012 года неработающий пенсионер (не имеющий дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13%) не мог воспользоваться налоговым вычетом. Раз нет налога, значит, нет вычета. Но с 1 января этого года вступил в силу закон № 330-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса…», который сказал примерно следующее: если у пенсионера в предыдущие годы были белые доходы, то он может оформить налоговый вычет в счет предыдущих лет. И тогда ему вернется налог, заплаченный им в те самые предыдущие годы, но не более трех лет. Обратите внимание, никому кроме пенсионеров не возвращается налог за годы, предшествовавшие покупке квартиры. Впрочем, и с этой категорией не все так просто. Возникает немало вопросов по поводу того, за какие именно годы может быть возвращен налог. Понятно, что для пенсионера это принципиально. Ведь если под вычет попадут малодоходные годы, то вычет будет тощим, и наоборот.
Увы, законодатель лишил пожилых россиян возможности выбирать период, на который можно было бы обратить вычет. После вступления в силу закона 330-ФЗ в Налоговом кодексе появилась такая формулировка, касающаяся упомянутой категории покупателей жилья: «…трехгодичный срок для возврата излишне уплаченного налога отсчитывается начиная с налогового периода, непосредственно предшествующего налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета».
Чтобы разъяснить простым россиянам суть этого заклинания была выпущена целая пачка официальных актов. Например, Федеральная налоговая служба в своем письме № ЕД-4-3/16501 от 2 октября 2012 года рассматривает такой пример: некий гражданин купил жилье в 2008 году и в том же году оставил работу и вышел на пенсию. На следующий год он получил вычет за 2008 год (когда у него еще был доход, облагаемый налогом). Когда в 2012 году вступил в силу закон 330-ФЗ, человек подал налоговую декларацию за 2005-2007 годы и спросил, можно ли ему получить налог, выплаченный в том периоде. Оказалось, нельзя! Как пояснила ФНС: «при представлении налоговой декларации в 2012 году данный налоговый период не является налоговым периодом, непосредственно следующим за налоговым периодом, в котором образовался остаток имущественного налогового вычета (2008 год), количество налоговых периодов, на которые может быть перенесен вышеуказанный остаток, соответственно уменьшается и на налоговые периоды 2007, 2006 и 2005 годов перенести неиспользованный остаток имущественного налогового вычета не представляется возможным».
Честно говоря, ситуация разъяснилась совсем немного. Большая часть проблемы по-прежнему в тумане. Хотя можно догадаться, что «период, в котором образовался переносимый остаток налогового вычета» - это тот год, в котором человек последний раз получил налоговый вычет по нормальной схеме (без предусмотренного для пенсионеров обратного переноса во времени). Если уже ВСЁ, и дальше получать нечего, то надо брать прошлый год и отсчитывать от него еще три назад. Вот за эти три года вычет можно получить.
Нашу догадку подтверждает опубликованное на «Налоговом портале» разъяснение УФНС по Тверской области. Там также приводится показательный пример: «Если пенсионер приобрел квартиру в 2012 году, с сентября 2011 года получает пенсию и не работает, он может подать налоговые декларации по форме 3-НДФЛ за 2011, 2010 и 2009 годы».
Из всего сказанного, по крайней мере, становится ясно, что новация, предложенная в законе 330-ФЗ (перенос вычета на прошлые периоды) поможет только тому, кто, купив жилье, оставил работу в течение трех лет. Причем только в том случае, если человек не будут тянуть время и обратится за вычетом на следующий же год после покупки жилья.
В данном материале мы рассмотрим налоговый вычет вдове. Проанализируем законодательные акты по теме и разберем налоговый вычет вдове военнослужащего в 2019 году. А также ответим на распространенные вопросы и рассмотрим типичные ошибки.
Налоговый вычет – что это?
Согласно Налоговому законодательству РФ, налоговые резиденты России обязаны со всех своих заработков самостоятельно или через налогового агента (руководителя предприятия, нанимателя) перечислять в бюджет сумму НДФЛ по ставке 13%.
Налоговый период по НДФЛ – календарный год.
Среди доходов, которые по закону не должны облагаться НДФЛ, числятся гос. пособия (сюда не относятся выплаты по временной нетрудоспособности), гос. пенсии, некоторые компенсации затрат и прочие доходы.
Все работники, выполняющие данное условие, могут претендовать на различные налоговые вычеты, назначаемые при наличии оснований на их получение. Налоговый вычет – это возможность вернуть средства, которые были перечислены ранее в счет исполнения обязательств по уплате НДФЛ, либо вовсе не платить данный налог на законных основаниях. Вычет призван снизить размер налогооблагаемой базы НДФЛ.
Налоговые вычеты бывают:
- стандартные;
- имущественные;
- социальные;
- профессиональные.
Вычет имеет предел, после наступления которого он перестает учитываться:
- Для имущественных вычетов он составляет 2 млн рублей при оплате купленного жилья собственными средствами, и 3 млн рублей при приобретении жилья по ипотечной программе.
- Для социальных вычетов он определен в размере:
- 120 тыс рублей в случае получения налогоплательщиком образования,
- 50 тыс рублей , если дети, брат или сестра плательщика НДФЛ проходят обучение (предел обозначен для каждого из них);
- 120 тыс рублей , когда гражданину необходимо было пройти курс лечения.
Стандартный налоговый вычет
Особенность стандартного налогового вычета от прочих видов вычетов заключается в том, что при его назначении роль играет исключительно принадлежность налогоплательщика к определенной категории лиц, а расходы лица не принимаются во внимание.
Стандартные налоговые вычеты начисляются ежемесячно на следующих основаниях:
- плательщикам НДФЛ, воспитывающим несовершеннолетних детей и ребенка с установленной группой инвалидности (вычет будет действителен до месяца, в котором денежные поступления лица достигнут 350 тысяч рублей);
- налогоплательщикам, чей ребенок поступил в ВУЗ на очное обучение (до 24 лет);
- отдельным категориям лиц, среди которых участники боев, ветераны, военнослужащие и т.д.
У одного из родителей (усыновителей, опекунов) есть возможность отказаться от своего стандартного вычета на ребенка в пользу 2-го родителя, и у того появляется право на получения вычета в двойном размере.
Имущественный налоговый вычет
Имущественный вычет позволяет сотруднику предприятия оформить возврат некоторой суммы из тех средств, что были им потрачены на определенные цели.
Данный вид налоговых вычетов назначается плательщику НДФЛ при наступлении одного из случаев:
- он приобрел жилое помещение (или землю) за собственные средства;
- он купил жилье, участвуя в ипотечной программе;
- плательщик НДФЛ занимается строительством или отделкой жилья.
Налоговый вычет вдове: на ребенка
Смерть супруга является достаточным основанием для предоставления вдове двойного стандартного налогового вычета на ребенка, поскольку она причисляется к категории налогоплательщиков НДФЛ, являющихся единственными родителями детей, находящихся у них на иждивении.
Единственными родителями признаются отцы и матери детей, у которых второй родитель отсутствует. При этом развод родителей не дает повода признать родителя единственным, так как предполагается, что и после расторжения брака второй родитель обязан заботится о своих несовершеннолетних детях, оказывая им материальную поддержку.
Вычет предоставляется и на усыновителей, опекунов, попечителей, приемных родителей и их супругов.
Чтобы доказать свое право на двойной налоговый вычет, вдова приносит в бухгалтерию по месту работы свидетельство о смерти ее супруга. Однако стоит помнить, что вычет на ребенка в двукратном размере прекратит свое действие в том месяце, когда женщина снова вступит в брак , так как обязанность помогать ей в обеспечении детей ляжет на нового супруга.
На сегодняшний день размер налогового вычета составляет:
- 1400 руб на 1-го и 2-го ребенка (соответственно, двойной вычет будет равен 2800 руб);
- 3000 руб на 3-го и всех последующих детей (двойной – 6000 руб);
- 12000 руб на ребенка с установленной группой инвалидности.
Лимит доходов в 350 тыс рублей распространяется и на вдов – по достижении данной суммы нарастающим итогом с начала периода вычет учитываться не будет.
Чтобы доказать свое право на двойной вычет на детей, работодателю нужно предоставить:
- копию свидетельства о рождении детей;
- копия страницы паспорта, на которой проставляют штамп о замужестве (в качестве доказательства того, что вдова не выходила замуж повторно);
- свидетельство о смерти мужа или
- выписку из судебного решения о признании его безвестно отсутствующим.
Налоговый вычет вдове военнослужащего
Среди граждан, имеющих право на получение стандартного налогового вычета значатся отец, мать и супруг военнослужащих, погибших при защите РФ или СССР по причине получения ранения, травмы, заболевания в ходе несения службы на фронте. Данное правило распространяется на родителей и супругов госслужащих, кто отдал жизнь во время несения службы.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что вдове военного и гос. служащего полагается стандартный налоговый вычет в размере 500 рублей . Данный вычет будет суммироваться с другими стандартными вычетами. Вычет будет начисляться ежемесячно.
Как только женщина выходит замуж, налоговый вычет перестает учитываться.
Документами, доказывающими правомерность подачи заявления на предоставление стандартного вычета в 500 руб в месяц:
- Свидетельство о заключении брака с военно(гос)служащим.
- Копия страницы паспорта с отметками об актах гражданского состояния (нужно доказать отсутствие штампа о повторном вступлении в брак).
- Бумага, доказывающая факт смерти мужа при исполнении служебных обязанностей или при защите Родины:
- медицинское свидетельство о смерти с пометкой “Смерть наступила в период прохождения действительной военной службы”,
- пенсионное удостоверение со штампом “вдова погибшего воина” (подойдет также наличие записи с подписью начальника учреждения, оформившего удостоверение, и печатью учреждения),
- справка о гибели военнослужащего.
Имущественный налоговый вычет вдове
Вдова, являющаяся наследницей умершего мужа, имеет право подать заявление в отделение ИФНС по месту жительства о предоставлении ей имущественного налогового вычета, величина которого равнялась бы неиспользованной мужем сумме имущественного вычета. В данной ситуации не имеет значения, на кого фактически оформлялась покупка жилья, и кто стал собственником по договору купли-продажи. Также роли не играет, кто производил оплату жилого помещения.
Единственное, что может стать препятствием к получению подобного вычета – отсутствие у вдовы доходов, которые облагались бы НДФЛ по ставке 13%.
Если супруга умершего не пользовалась имущественным вычетом (если она подавала заявление на имущественный вычет ранее, считается, что она воспользовалась своим правом в полной мере), она должна сама заполнить и отправить в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ и набор документов, предусмотренный для данного случая:
- свидетельство о браке с умершим,
- бумаги, подтверждающие покупку и оплату жилья,
- документы, доказывающие тот факт, что муж не успел использовать имущественный налоговый вычет.
Законодательные акты по теме
Законодательные акты по теме представлены следующими документами:
ст. 218 НК РФ | О стандартных налоговых вычетах |
| ст. 220 НК РФ | Об имущественных налоговых вычетах |
| абз. 7 пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ | |
| Письмо Минфина РФ от 27.02.2009 № 03-04-05-01/83 | О получении вдовой двойного стандартного налогового вычета на ребенка |
| п. 4 ст. 218 НК РФ | О предоставлении двойного стандартного налогового вычета на ребенка единственному родителю |
| пп. 2 п. 1 ст. 218 НК РФ | Перечень категорий граждан, имеющих право на стандартный налоговый вычет в размере 500 рублей в месяц |
| абз. 15 пп. 2 п. 1 ст. 218 НК РФ,
Письмо УФНС РФ по г. Москве от 11.09.2006 № 28-11/80630 | О предоставлении стандартного налогового вычета в размере 500 рублей супругам военнослужащих и госслужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей |
| п. 3 ст. 218 НК РФ | О предоставлении документов, доказывающих наличие права на получение налоговых вычетов |
| п. 20 Рекомендаций по порядку выдачи и заполнения учетной формы № 106/у-08 “Медицинское свидетельство о смерти”
(утв. Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26.12.2008 № 782н) | Утверждение формы “Медицинского свидетельства о смерти” |
| п. 1 ст. 4 Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 “О налогах на имущество физических лиц”, п. 20 Приложения № 3 к Порядку осуществления ежемесячной денежной выплаты отдельным категориям граждан РФ (утв. Приказом Минздравсоцразвития РФ от 30.11.2004 № 294) | О документах, подтверждающих факт гибели военнослужащего при исполнении служебных обязанностей |
| Письмо ФНС от 08.07.2013 № ЕД-4-3/12261 | О предоставлении вдове неиспользованной части имущественного вычета умершего супруга |
Типичные ошибки
Ошибка № 1: Составление вдовой заявления только на стандартный налоговый вычет в размере 500 рублей в связи с гибелью супруга (военнослужащего) при исполнении служебных обязанностей.
Налогоплательщик, уплачивающий на территории РФ налог с доходов (кроме дивидендов) по ставке 13% вправе получить имущественный вычет в сумме до 2 000 000 рублей, если приобретает жилье в собственность за свои, либо заёмные денежные средства.Некоторые категории граждан, перечисленные в п.3 ст. 224 НК РФ, хотя и получающие доходы, облагаемые по ставке 13 %, не могут получить такой вычет.
Однако, иногда встаёт вопрос: «Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников?».
Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в первую очередь, кого для целей налогообложения законодатель относит к родственникам или, как говорит НК РФ, взаимозависимым лицам.
Согласно п.11 ч.2 ст.105.1 НК РФ к взаимозависимым лицам отнесены:
- жена (муж);
- родители (усыновители),
- дети (усыновленные),
- полнородные и неполнородные (когда общие отец или мать) братья и сестры,
- опекун и подопечный.
Сделка между ними считается заключенной под влиянием зависимости, что сказывается на цене, покупаемого жилого помещения в большую или меньшую сторону.
Кроме сделки купли-продажи могут подписываться и иные сделки, в том числе и между родственниками и налоговое законодательство по-разному регулирует возникающие правоотношения.
Налоговые льготы при заключении договора дарения квартиры с близким родственником
Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения признаётся безвозмездной сделкой и единственный кто получает подарок, считается получившим доход, а противоположная сторона как бы несёт расходы. Поэтому для целей налогообложения именно одаряемый, а не даритель, обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости подарка.
Однако, законодатель предусмотрел основание для освобождения от уплаты данного налога, если стороны сделки приходятся близкими родственниками, круг которых определен в абз.2 п.18.1 ст.217 НК РФ . К этим правоотношениям применяются нормы Семейного кодекса РФ и круг лиц расширен. К указанным выше лицам добавляются ещё бабушка, дедушка и внуки.
Пример
Дедушка в 2016 году подарил внуку квартиру кадастровой стоимостью 5 356 000 рублей. Внук, принявший дар будет освобожден от уплаты налога.
Данные отношения между родственниками не попадают под общую норму об имущественных вычетах. Здесь, предусмотрено именно освобождение от обязанности платить налог.
Пример
Тёща подарила в 2016 году зятю ½ долю квартиры, а другую половину своей дочери. В данной ситуации дочь будет освобождена от уплаты 13% налога, а зять – должен заплатить в доход государства 13%-ную (а если зять не налоговый резидент РФ, то и 30%-ную) сумму налога от стоимости подарка, которая в соответствии с ч.2 ст.228 НК РФ определяется самостоятельно.
Налоговый вычет при заключении договора купли-продажи с близким родственником
Покупатель может рассчитывать на получение вычета.
Однако, если договор заключен между лицами находящимися в близких отношениях, налоговый вычет при покупке квартиры у родственников не положен, так как они относятся законодателем к взаимозависимым лицам, исчерпывающий перечень которых приведен в п.11 п.2 ст.105.1 НК РФ и указан выше.
Пример
Мать продала сыну квартиру, стоимость которой равна кадастровой, и соответствует рыночной стоимости. Из существа сделки не следует, что на определение цены каким-либо образом повлияли родственные отношения. Но и этом случае вычет получить не удастся.
В судебной практике имели место случаи до 2012 года, когда судебные органы вставали на сторону налогоплательщика и взыскивали причитающиеся суммы к возврату. Однако на сегодняшний день, к сделкам совершенным после 01.01.2012 года подобную практику применить нельзя. Об этом письмо МФ РФ от 31.01.2012 №03-04-08/9-12, доведенное до налоговых органов письмом ФНС России от 19.04.2012 №ЕД-4-3/6609@
В 2019 году налоговый вычет при покупке квартиры у родственников не претерпел никаких изменений.
Возврат налога при покупке квартиры у родственников
Несмотря на сложившуюся уже длительное время практику, постоянно возникает вопрос как возвратить НДФЛ при покупке квартиры у родственников, так как нет ничего проще, чем заключить выгодный договор именно с родным человеком.
Ответ на него однозначный – законно никак, даже если фамилии участников сделки разные, в ходе камеральной проверки факт родства может быть установлен.
В некоторых случаях сотрудники ИФНС просят составить документ, в котором сообщить, что Вы не состоите с продавцом в близких отношениях, так как не положен налоговый вычет при покупке квартиры у родственника.
Но не стоит расстраиваться. Практически из любой ситуации есть выход. Можно, к примеру, перепродать квартиру через третьих лиц.
Пример
Отец желает продать свою квартиру сыну – Ивану, но чтобы он получил вычет, так как последний является плательщиком подоходного налога. В этой ситуации родитель продаёт квартиру своему другу, а тот перепродаёт её Ивану. А чтобы друг-посредник не заплатил налог с продажи, он должен её продать за ту же цену, что и купил, не получив дохода от перепродажи.
Налоговый вычет при покупке квартиры у свекрови или тёщи
Ранее законодатель относил отношения невестка – свекровь, зять – тёща, к отношениям свойства. На сегодняшний день данное понятие исключено из Налогового кодекса РФ.
Поэтому, указанные лица не причисляются к родственникам между которыми сделка купли-продажи влияет на получение налогового вычета .
Но и здесь есть свои особенности. Если есть свекровь и тёща, значит есть и супруги состоящие в браке. А как известно, наличие зарегистрированного брака влияет на режим совместной собственности. При заключении договора с одной стороны которого свекровь, а с другой супруги, в предоставлении вычета может быть отказано. Потому что с одним из супругов (доли которых не определены) женщина состоит в близких отношениях.
Находчивые граждане для получения вычета нашли выход и в этой ситуации путём заключения брачных договоров, согласно которых имущество переходит в собственность только одного супруга, не состоящего в родстве с продавцом.
Пример
Свекровь продаёт квартиру семье своего сына. Последний заключает брачный договор с супругой, согласно которому имущество после сделки перейдёт в её личную собственность. Невестка не будучи роднёй получит вычет в полном размере. (Проблемы возникнут только в случае расторжения брака и попытке мужа отсудить якобы по закону, причитающуюся ему долю в квартире).
В практике встречаются случаи, когда недвижимость продаётся через третьих лиц, но денежные средства за купленную квартиру платятся напрямую. В этой ситуации, имущественный вычет, если деньги перечислены близким родственникам , не полагается, и не будет предоставлен.
В соответствии с п.7 ст.105.1 НК РФ по заявлению ИФНС суд может признать и иных лиц зависимыми друг от друга, которые не указаны в части 2 статьи 105.1 НК РФ, если на существо сделки, а в данном случае на цену продаваемой недвижимости оказало влияние нахождение лиц в свойстве. Обязанность доказывания этого обстоятельства будет полностью возложена на сторону заявителя. Но практика показывает, что ИФНС практически с подобными требованиями не обращается.
Вычет по договору с отцом или матерью, дочерью или сыном
Независимо от составляющей сделки по покупке жилья между лицами находящимися в родстве, такие договора не подпадают под действие статьи 220 НК РФ и не порождают у ИФНС обязанности по возврату подоходного налога.
Конец всем спорам положил Верховный Суд РФ, который в своём определении от 3 июня 2015 г. № 38-КГ15-3 подробно разъяснил о невозможности воспользоваться вычетом в таких ситуациях.
Это правило, конечно, не распространяется на случаи заключения сделки между мачехой или отчимом, с одной стороны и пасынком (падчерицей) с другой стороны. Формально, указанные лица могут называться матерью и отцом, дочерью либо сыном, но юридически они не будут находиться в родственных отношениях.
Как налоговая узнает, что квартира куплена у родственника
Часто бывают случаи, когда по фамилиям и другим данным сотрудники налоговой инспекции не могут определить состоят ли лица в каких-либо отношениях между собой, и допустим не предложили Вам в заявлении указать, что Вы не являетесь родственниками с продавцом недвижимости.
Загрузка...