Отчет об оценке рыночной стоимости проектной документации. Отчет об оценке квартиры (пример)

Отчет об оценке недвижимости является обязательной письменной частью работы специалиста и именно этот документ выдается на руки клиенту.

А вот отношения между специалистом и другим лицом, которое просило об услуге, также закрепляются и в отчете и в специальном договоре.

Так или иначе, но проведённая работа и отчёт, составленный по ней, свидетельствуют о том, что услуга была получена. Заключение является документом, который обладает юридической силой.

Если его составил профессионал своего дела, то отчёт может быть приобщен к судебным документам, а также может использоваться в судебных спорах и тяжбах, приобщен к делу о наследовании и участвовать в других сделках, предусмотренных общим товарооборотом по нашей стране.

Задание на оценку объектов недвижимости

Задание на осмотр объектов недвижимости — это действие, которое предшествует процедуре оценки. Получая заказ на проведение работ, специалист, так скажем, получает соответствующие задания. В рамках этого задания он должен установить ряд фактов. К ним относят:

• изучение объекта,
• юридическая характеристика недвижимости,
• точное местонахождение,
• характеристика границ.

Кроме того, знакомясь с заданием, профессионал в сфере недвижимости должен:

• изучить все нюансы объекта,
• ознакомиться с записями в нём в соответствующем реестре,
• узнать данные у собственника,
• поднять архивные документы, если это необходимо.

Эти действия обязан проделывать каждый специалист оценщик для того, чтобы в составленном по итогу работы отчете была только достоверная информация, соответствующая действительности.

Очень важно обратить внимание на то, кто составляет отчёт.

Составлять отчёт имеет право специалист-оценщик, который имеет соответствующее образование. Ни помощник, ни секретарь не имеет права составлять данный документ. По факту составления отчёта ставится дата его составления, подпись оценщика, а также печать, если клиент имел дело с фирмой.

Но часто, на практике случается так, что специалист заставляет помощника оценщика писать заключение со всеми его сложными нюансами и правилами, а сам профи лишь ставит свою подпись.

Такое поведение чревато последствиями в виде неграмотного описания процесса оценки и вывода по анализу стоимости недвижимости ввиду недостаточности опыта у помощника или секретаря.

Кто составляет отчет об оценке приобретаемой недвижимости?

Заключение о приобретаемой недвижимости, а точнее, о его оценке также имеет право составлять только специалист оценщик.

Дело в том, что, прежде чем приобрести недвижимость, будущие собственники просят профессионала проверить состояние объекта. Только человек со специальными знаниями может точно описать состояние. А значит, именно им и должен быть составлен отчёт для того, чтобы наиболее грамотно отразить текущее положение вещей.

Цена отчета

Говорить о стоимости отчёта по анализу стоимости недвижимости не стоит однозначно. Стоимость отчета об оценке стоимости объекта недвижимости зависит не только от региона, где проживает гражданин, а также и от самого объекта. Если речь идёт о коммерческой недвижимости, и мы берём в расчёт центральную полосу России, то стоимость оценки будет начинаться от 15.000 руб., соответственно это и есть стоимость отчёта.

Если говорить о такой недвижимости как дом, построенный коттедж или земельный участок, то стоимость работы узкопрофильного специалиста и последующее составление соответствующего документа будет варьироваться от шести до 8000 руб.

Если же речь идёт об обычной квартире или же комнате, то стоимость отчета об оценке квартиры обойдётся вам в сумму, не превышающую 5000 руб.

В регионах крайнего севера величина этой суммы слегка завышена, а вот в глубинках центральной полосы России наоборот, значительно ниже. Да и не переживайте, что стоимость приведённых работ по составлению заключения слишком высока. В любом городе можно найти альтернативные варианты, ведь многое зависит от опыта работы конкретного специалиста.

Заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости (образец отчета об оценке недвижимости можно скачать выше) — это документ, который составляется в соответствии с действующим законом нашей страны, и содержит в себе все результаты проведённой оценки рыночной стоимости объекта, а также, перечисление всех проведённых экспертиз.

Этот акт может включать в себя следующую информацию:

• основная информация об объекте,
• описание,
• основание для того, чтобы провести действия специалиста,
• обзор имеющегося рынка недвижимости,
• информация о том, какие методики применялись при оценке,
• возможность передачи недвижимого имущества в качестве залога,
• расчёт стоимости объекта оценки,
• а также, какие документы были использованы оценщиком в качестве источника информации для составления отчета.

Предоставить их должен как сам собственник, так и некоторые обслуживающие недвижимость органы, такие как управляющая организация.

Отчет об оценке выкупной стоимости квартиры

Отчет об оценке квартиры (пример отчета об оценке квартиры предлагаем посмотреть выше)- это документ, который составлен на основании закона, и имеет целью определить, насколько соответствует выкупная стоимость действительному состоянию жилья.

В этом случае, независимая оценка недвижимости должна предвещать процедуру выкупа. Она необходима для определения справедливой цены.

Учитывается её местоположение, планировка, экологическое состояние, соседи и так далее. Процедура анализа стоимости проходит на общих основаниях, однако, в отчёте делается ударение на то, что квартира готовится к выкупу.

Заключение об оценке фундамента жилого дома

Отчет об оценке фундамента жилого дома представляет собой документ, в котором имеется экспертное заключение, которое описывает фундамент жилого дома, рассказывает о его прочности, предполагаемом сроке службы, а также различных проблемах, которые могут возникнуть в связи с эксплуатацией постройки.

В этой ситуации упор делается на состояние объекта. Также не лишним будет сообщить его ширину, высоту, используемые материалы, а также год заливки.

Отчет оценки ущерба от пожара жилого дома

Отчёт об оценке ущерба от случившегося пожара содержит в себе следующие данные.

1. Во-первых, анализ всех предъявленных документов, а также показаний. Также это рассмотрение фотографий и последующее их анализирование и проведение экспертиз.
2. Описание всех необходимых методик, которые используют специалисты. Примерное обоснования каждого из используемых методов, осуществление необходимых расчётов, составление плана сметы, который включает в себя восстановительные работы после пожара, примерный расчёт износа здания, перечень имеющегося пакета документов, а также план осмотра.

Рецензия на отчет

Рецензия на отчет об оценке протечки квартиры составляется в случае, когда по тем или иным причинам недвижимость была инициатором затопления.

В этой ситуации необходимо оценить не только тот ущерб, который был причинён квартирам ниже, но и ущерб той недвижимости, которая стала виновником потопа.

В этой ситуации также вызывается специалист оценщик, который обязан привести все необходимые работы и экспертизы для того, чтобы установить причину протечки и нанесённый ущерб, а также в общем установить, сколько потеряла в цене недвижимости ввиду этого происшествия.

Согласование результатов оценки недвижимости

Согласование результатов осмотра недвижимости — это процедура, при которой два отчёта, которые были составлены по факту обращения одного и того же собственника, сравниваются между собой для того, чтобы точно установить оценочную стоимость конкретно взятой недвижимости.

В этом случае мнение двух экспертов могут либо сойтись, либо разойтись, но не значительно.

В этом случае делается дополнительная оценка, и результат подается собственнику выбранного для экспертизы объекта. Отличительная особенность этого отчёта состоит в том, что он составляется в виде таблицы.

Теперь вы знаете, в какой ситуации какой конкретно отчет об оценке объекта недвижимости вам может понадобиться, и самостоятельно, без помощи специалистов, можете выбрать необходимый.

Однако, помочь составить вам этот документ может только грамотный профессионал, которого вы можете найти по соответствующим объявлением в самом городе.

График 8.1.1. Структура предложения на московском первичном рынке земельных участков в июле 2000 г.

Таблица 8.1.4. Расчет стоимости прав на земельной участок

8.2. Расчет стоимости объекта по затратам

В основе затратного метода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки.

Полученная таким образом стоимость строительства составляет 258,33 рубля за 1 кв. м помещений, что также не соответствует сложившемуся уровню цен на строительном рынке Москвы

Более близкой к рыночным ценам была бы стоимость строительства, равная 33 900 000 рублей, что составляет около 400 долларов США за один квадратный метр (пересчет произведен по ориентировочному курсу на декабрь 1998 года 1$ равен 20 рублям).

Учитывая изложенное, Оценщик принял решение самостоятельно оценить восстановительную стоимость объекта с использованием типовых проектов функциональных аналогов.

В качестве функционального аналога Оценщик принял типовой универсам торговой площадью 1500 кв. м по типовому проекту 271-13-96.85, разработанному ЦНИИЭП торгово – бытовых зданий и туристских комплексов (г. Москва). Основные технико-экономические показатели функционального аналога приведены в таблице 8.2.1.

Таблица 8.2.1.1. Основные технико-экономические показатели аналога объекта оценки

Таблица 8.2.1.2. Оценка полной восстановительной стоимости

(стоимости строительства) объекта оценки

Расчетный параметр	Единица измерения	Величина	Обоснования величины
Стоимость строительно-монтажных работ функционального аналога в расчете на 1 кв. м общей площади в ценах 1984 года	Руб./кв. м		См. табл. 8.2.1.
Общая площадь объекта оценки
Поправочный коэффициент, учитывающий привязку типовой проектной документации к месту строительства объекта			См. примечание 1 к таблице
Поправочный коэффициент, учитывающий пониженную капитальность объекта оценки в сравнении с аналогом			См. примечание 2 к таблице
Стоимость строительно-монтажных работ объекта оценки в ценах 1984 года			130,93*4247*1,3*0,86
Индекс перехода от сметных цен 1984 года к ценам март 2000 года без НДС			Информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», вып.2 (31), 2000 год, п. 2.2, класс конструктивной системы КС-6
Индекс перехода от цен марта 2000 года к ценам на дату оценки			Информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», вып.2 (31), 2000 год, п. 2.6.
Стоимость строительно-монтажных работ объекта оценки в ценах на дату оценки, без НДС			621675*24,979*1,100
Стоимость технологического оборудования и мебели функционального аналога в расчете на 1 кв. м общей площади в ценах 1984 года	Руб./кв. м		См. табл. 8.2.1.
Индекс перехода от сметных цен на технологическое оборудование и мебель 1984 года к ценам на дату оценки, без НДС			23,460*1,100*(19,489/14,122)
Стоимость технологического оборудования и мебели объекта оценки в ценах на дату оценки, без НДС			69,42*35,613*4247
Величина прочих затрат функционального аналога в расчете на 1 кв. м общей площади в ценах 1984 года	Руб./кв. м		См. табл. 8.2.1.
Индекс перехода от сметных цен на прочие затраты1984 года к ценам на дату оценки, без НДС			Информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», вып.2 (31), 2000 год, п. п. 1, 2.1, 2.6. 23,460*1,100*(19,489/14,122)
Величина прочих затрат объекта оценки в ценах на дату оценки, без НДС			2,54*35,613*4247
Стоимость строительства объекта оценки в ценах на дату оценки без НДС
			Ставка 20%
Восстановительная стоимость объекта оценки в ценах на дату оценки
Восстановительная стоимость объекта оценки в ценах на дату оценки (округленное значение)	Долларов США		Загрузка...