В связи с отменой Распоряжения Мэра Москвы № 378-РМ от 11.04.2000 «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве», конкретный регламент согласования перепрофилирования (смены функционального назначения помещения) в Москве не установлен.
В настоящее время существует следующий порядок согласования:
- Заказ и получение технической документации на объект.
- Подача заявления о перепрофилировании (смене функционального назначения) в Префектуру округа.
- Получение разрешения Префектуры на перепрофилирование помещения.
- Разработка проектной документации под новое целевое назначение помещения.
- Согласование проектной документации в надзорных органах и инстанциях.
- Сдача полного пакета документов в Мосжилинспекцию округа для получения Разрешения на перепланировку / переустройство помещения (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
- Ремонтно-строительные работы в строгом соответствии с согласованной проектной документацией.
- Ввод объекта в эксплуатацию после произведенных ремонтно-строительных работ (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
- Заказ и получение технической документации на объект с указанием нового назначения помещения.
- Внесение изменений в Свидетельство о государственной регистрации права (при необходимости)
ВНИМАНИЕ!
Постановление Правительства Москвы № 999-ПП от 28.10.2008 «Об упорядочении размещения объектов офисного назначения и крупных объектов торговли на территории Центрального административного округа города Москвы» ввело ряд ограничений на смену функционального назначения нежилых помещений в Центральном административном округе г. Москвы.
Сложности, возникающие при согласовании перепрофилирования:
- Обязательно согласие собственника помещения на перепрофилирование.
- Четкая аргументация целесообразности смены функционального назначения помещения при подаче заявления в Префектуру.
- Если помещение подведомственное, необходимо вывести данное помещение из реестра помещений данного ведомства.
ВНИМАНИЕ!
В настоящее время в г. Москве невозможно перепрофилирование детских дошкольных учреждений.
Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах
(Документы БТИ без красных линий)
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
ТЗК (техническое заключение) от 15 000 Проект, в составе разделов: От 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 От 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Технология (ТХ) от 15 000 | 5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
Согласование:
Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. | 60 | |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000 | ||
| Официальные платежи | |
Цена согласования перепрофилирования в жилых домах
(Документы БТИ с красными линиями)
квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,
нежилые помещения: штраф
Собственник:
физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,
юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
Проектная документация в составе разделов: ТЗК по факту выполненных работ от 25 000 Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Технология (ТХ) от 25 000 | 5-35 | в зависимости от метража |
Согласование:
| 60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000 | Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
Заказ/Получение Технического плана. | Официальные платежи. |
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.
Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе "Цены"
Перепрофилирование помещений – обычная практика на рынке недвижимости Москвы. Гипермаркет открывается на месте пустующих мастерских, отделение банка въезжает в заброшенный склад, офис появляется вместо парикмахерской.
Одно дело, когда вместо одного магазина открылся другой, но если изменилось назначение помещения, такая процедура потребует согласования в городской администрации.
Что такое профиль помещения?
Понятие функционального назначения закреплено постановлением правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 года. Согласно этому законодательному акту, в Едином государственном реестре прав должно указываться назначение объекта. Оно может быть торговым, административным, культурно-бытовым, производственным, складским.
Чтобы узнать профиль недвижимости, собственнику достаточно обратиться в БТИ. Арендатору в этом случае потребуется оформленное согласие собственника. По запросу БТИ выдает экспликацию здания с указанием профиля расположенных в нем помещений.
Как изменить целевое назначение нежилого помещения
Как осуществляется изменение функционального назначения нежилого помещения? На практике с этой процедурой зачастую связана необходимость капитального переоборудования объекта.
Для гостиниц, ресторанов, оздоровительных центров существуют определенные санитарные и эксплуатационные нормы, и, например, пустующий производственный цех не может соответствовать им без перепланировки.
Для этого разрабатывается проектная документация. Проект должен пройти согласование в следующих уполномоченных организациях:
- Архитектурно-планировочное управление;
- Роспотребнадзор;
- Пожнадзор;
- Москомнаследия.
Точный перечень организаций зависит от конкретного случая.
Изменение целевого назначения нежилого помещения в Москве
Если проектная документация согласована, к проекту заявитель прилагает следующий пакет документов:
- договор аренды либо документы, подтверждающие собственность;
- техпаспорт, экспликацию и поэтажный план;
- справки об отсутствии коммунальных задолженностей;
- справку о техническом состоянии недвижимости и инвентарной стоимости.
Эти документы подаются в Департамент потребительского рынка и услуг. Решение о перепрофилировании или отказе принимается Префектурой округа.
Перепрофилирование нежилого помещения
Если вас интересует вопрос, как изменить функциональное назначение нежилого помещения в Москве, обращайтесь в нашу компанию!
Работаем по всем административным округам города.
Оказываем услуги по смене профиля, переводу квартир из жилого фонда в нежилой, согласованию проектной документации.
Цена наших услуг – это сэкономленные время и силы заказчика, а также гарантия успешного преодоления всех бюрократических препятствий.
Звоните нам или связывайтесь через онлайн-форму на сайте!
Независимо от статуса нашего дома, здания или помещения бывают такие ситуации, когда нам необходимо изменить его целевое назначение, и происходит это довольно часто. Но из-за сложности процедуры далеко не каждый хочет этим заниматься. Хотя, если следовать определенным инструкциям и правилам, возможно все сделать быстро, и тогда вид дома будет полностью изменен. Особенно актуально это для нежилых помещений, которые выполняют свои функциональные особенности не до конца.
Суть понятий
Изначально необходимо разобраться, что существует только два вида зданий и помещений согласно целевому назначению, функциональному значению и использованию. Это жилые и нежилые постройки.
Жилые дома характеризуются тем, что относятся к недвижимому имуществу жилого фонда, признаны пригодными для проживания людей, изолированы и не могут использоваться для коммерции.
А вот нежилые помещения существует как раз таки для того, чтобы размещать в них определенный вид бизнеса и предпринимательства. Хотя они также относятся к изолированному недвижимому имуществу. Просто комиссия по эксплуатации никогда не позволит там жить людям, так как нет необходимых коммуникаций.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы решитесь изменить вид вашего задания или дома, то стоит понимать, что произойдёт это только после того, как ваш вопрос будет рассмотрен особой комиссий, проведут расчет перевода в нежилой фонд, и будут зарегистрированы новые права собственности.
Кроме того, органами, которые решают данный вопрос, считаются не местные власти, а определенная комиссия по имущественной политике города и района.
Перевод помещения в нежилой фонд
Существуют определенные условия, при которых жилое помещение можно провести в нежилой фонд и изменить его целевое и функциональное назначение, и это:
- Отсутствие прописанных граждан в квартире;
- Отсутствие обременений и арестов, кредитов, ипотек, долгов;
- Проведение процедуры исключительно собственниками жилья;
- Квартиры сверху не должны быть жилыми, а само помещение должно находиться на первом этаже. Допускается, когда объекты сверху принадлежат одному и тому же человеку;
- Отсутствие статуса аварийного дома или такого, что стоит в очереди на капитальный ремонт.
Хотя важно и то, чтобы в дальнейшем владелец смог оборудовать отдельный вход и отключить некоторые виды общественных коммуникаций.
Необходимые документы
Из документов, которые могут вам понадобиться для решения подобного вопроса, можно выделить такие:
- Заявление заявителя, написанное от руки в свободной форме;
- Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
- План и техническая выписка из БТИ;
- Проект здания и дома после проведения перепланировки с указанными там будущими характеристиками, именем инженера и лицензией на строительство.
Как дальше будут развиваться события?
После передачи документов в соответствующий орган, вам должны выдать справку с указанием даты приема. Не позднее, чем через 45 дней будет принято решение по вашему вопросу. Ответ вам сообщат через заказное письмо через три рабочих дня после этого. Только по результатам положительного решения можно приступать к регистрации документов в Росреестре или другом уполномоченном органе. Если же письмо содержало указания сначала провести переустройство помещения и изменить его целевое назначение более масштабно, то это выполняется в первую очередь.
Случаи отказа бывают редко, но все же случаются из-за таких недочетов:
- Был собран не полный пакет документов;
- Документы были переданы в не тот исполнительный орган;
- Проект перепланировки не соответствует нормам закона;
- Не выполняются условия, описанные в ответе.
А вот если вы ждете ответа уже более полутора месяца, то смело обращайтесь в суд, потому что это совершенно незаконно.
Нежилое помещение в фонд жилого
Все чаще стали возникать случаи, когда именно нежилые помещения переводятся в фонд жилых, так как наибольшее распространение сейчас набирают квартиры-студии, квартиры-галереи и подобное. Но изменить целевое назначение здания не так уж и легко.
Ведь к обычным квартирам описан целый список обязательных условий, таких как:
- Технические характеристики и несущие конструкции должны находиться в полной исправности, соответствовать определенным нормам и быть признанными пригодными санитарными и техническими органами;
- Само жилое здание должно находиться в обычном жилом районе с развитой инфраструктурой;
- В нежилых помещениях должны быть возможности для проведения основных бытовых коммуникаций;
- Размеры окон, дверей и прочих отверстий должны соответствовать нормам и не угрожать безопасности граждан.
При условии, что ваше нежилое здание или помещение соответствует вышеуказанным требованиям, вы можете приступать к сбору документов и началу процесса изменения статуса объекта через межведомственные комиссии.
Какие нужны документы?
Из документов, которые могут вам потребоваться для этого, стоит выделить следующие:
- Заявление собственника объекта недвижимости;
- Технический и кадастровый паспорт, не говоря уже о других информационных и технических свидетельствах;
- План здания;
- Свидетельства о праве собственности или другие правоустанавливающие документы;
- Проект перепланировки помещения, который ранее был утвержден в архитектурном бюро.
Суть процедуры
Как и в ситуациях с жилым помещением, после подачи документов пройдет не более 45 дней, и вы получите ответ. Если он будет положительным, то вы сможете начинать ремонт вашего здания и внесение изменений. По окончанию перепланировки нужно пройти комиссию, которая выдаст заключение о возможности эксплуатации, соответствующая пометка будет внесена в БТИ.
И, конечно же, придется пройти процедуру изменения прав собственности через Росреестр или МФЦ.
Бывает и такое, что перепланируют не только нежилые помещения, а еще и чердаки, заводские или складские помещения под крупные апартаменты. Тогда потребуется пройти данную процедуру полностью. Но для таких преобразований потребуется много денег и сил, к тому же не каждая строительная компания сможет разработать хороший проект, который одобрит жилищный комитет.
При необходимости вы можете обратиться за помощью к фирмам посредникам, но такая услуга будет стоить еще больше, ведь тогда вы снимаете с себя самую трудную работу и экономите время.
Помните о том, что невозможно будет провести никакие преобразования без согласования с соседями и другими владельцами квартир и помещений.
Особенно, если при этом будут затронуты общие коммуникации. Если же вы используете только ваше личное пространство, то такое согласие вам не потребуется.
Несомненно, весь процесс отнимет у вас массу сил, потому что обойти придется ни одну инспекцию, и при неправильно оформленных документах или плохом плане, вы не добьетесь положительного ответа очень долго. Но если вы подойдете к этому вопросу ответственно, то уже очень скоро функциональное назначение вашего здания будет изменено на то, что вам необходимо.
Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.
Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе "Цены"
При переустройстве квартир нередко возникает необходимость провести изменение функционального назначения жилого помещения – из кухни комнату, из комнаты в прихожую и т.п. Такие изменения требуют согласования в надзорных органах. Причем целый ряд работ попадает в категорию запрещенных.
Изменение назначения квартиры: нормативная база
Если речь идет о смене назначения отдельных помещений в пределах квартиры, этот процесс отличается от перепрофилирования целого объекта недвижимости, например, перевода из жилого фонда в нежилой фонд и обратно. В данном случае планируемые мероприятия находятся в рамках процесса перепланировки квартиры.
Такие работы в Москве регулируются постановлением столичного правительства № 508-ПП от 25.10.2011 в его многочисленных редакциях. Последняя на сегодняшний день редакция датирована 1 декабря 2015 года № 796-ПП. Кроме того, применяются нормы постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 и постановления Госстроя № 170 от 25.09.2003.
Изменить функциональное назначение в квартире - порядок действий
Чтобы провести изменение функционального назначения помещений в квартире, нужно подать в Мосжилинспекцию следующий пакет документов:
- заявление;
- техпаспорт из БТИ;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- проект перепланировки (переустройства);
- для арендаторов – согласие собственника.
Предварительно проектная документация должна пройти согласование в ряде инстанций: Роспотребнадзоре, Пожнадзоре, Мосгазе, Архитектурно-планировочном управлении. Точный перечень зависит от конкретных условий объекта. Если разрешение получено, можно приступать к ремонту. После его завершения нужно пригласить комиссию для подписания Акта приемки и затем внести изменения в документы БТИ.
Варианты перепланировки квартиры
Перепланировка квартиры (изменение назначения помещений) предполагает ряд ограничений:
- перенос санузла, ванной допускается только для квартир на первых этажах либо если под ними находятся нежилые помещения;
- расширение кухни за счет ванной или туалета допустимо только для квартир на последних этажах здания;
- перенос кухни требует устройства отдельного вентиляционного канала и естественного освещения;
- объединение кухни с комнатой по типу студии возможно только при отсутствии газовой плиты;
- устройство ванной с выходом в спальню допустимо, если только спальня не является единственной комнатой;
- превращение лоджии в жилое помещение возможно, но запрещено переносить радиатор центрального отопления на балкон или лоджию.
Переустройство в сжатые сроки
Успешность согласования зависит от технически грамотно составленного проекта и профессионального юридического сопровождения. На практике встречается немало случаев, когда проектные решения помогают вписаться в нормы закона и получить разрешение на ремонт.
Услуги по изменению назначения, заказанные в нашей компании, – гарантия успешного перепрофилирования помещения. В течение 1–2 месяцев мы проведем полное узаконивание планировки. Стоимость услуги несоизмеримо меньше цены времени, сил и нервов, которые затратит заказчик при самостоятельном согласовании. Чтобы заказать наши услуги, заполните заявку на сайте или позвоните по телефону.
Загрузка...